一线楼市调控成效显著
大部分地区采用的调控措施还是以“限”字为首。通过提高购房门槛、限定销售价格等方式抑制市场成交,却没能从根本上释放购房需求,同时新房供应又不足,导致供需错位。
在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下,各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例,北京、上海二手房市场成交量均在下跌,房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院提供的一组最新数据显示,7月份,上海二手房住宅成交面积94万平方米左右,环比减少3.7%,同比减少71.1%。

政府对于楼市售价进行干预,对于短期内的房价遏制起到一定的积极作用,但是也有一些负面作用,如果一旦放松,市场就会回暖,房价暴涨的可能性就很大。当前调控政策出台周期缩短、频率加快,说明政策边际效应明显。不过这也不排除未来各地放松调控的可能性,毕竟限购等调控政策虽然缓解房价过快上涨趋势,但也增强了人们“物以稀为贵”的上涨预期。
下半年调控不会放松
植草格厂家提醒大家值得注意的是:虽然各地的调控效果已见成效,但进入8月以来,各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日,广州发布楼市新政,房企不接受政府价格指导项,一律不办理网签;8月3日,福州楼市新政,严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房;同一天,北京发布新政,拟推共有产权住房;8月6日,沈阳楼市新政出台,三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。
为何各地调控已颇见成效,调控依然频繁加码呢?
楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性,包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡,7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一线城市中的上海,7月53203元/㎡的二手房房价同样要低于6月时的53343元/㎡。